Hoe u de pensioenpremie niet betaalt bij het kopen van een appartement. Welke documenten moeten hiervoor worden opgesteld. Instructies voor het terugbetalen van het pensioengeld als u het eerder heeft betaald
Om een appartement te kopen, volstaat het niet om de verkoper ervoor te betalen. Bij het afronden van de transactie heeft de koper een aantal extra kosten. Dit zijn de diensten van een notaris, staatsbelasting, een vergoeding aan het Pensioenfonds en onroerendgoedbelasting (als het appartement groter is dan 60 vierkante meter). In totaal loopt een behoorlijk bedrag op, ongeveer 3% van de kosten van gekochte woningen. Niet iedereen weet dat je hier kunt sparen: sinds afgelopen najaar staat het kabinet van ministers toe om geen 1% van de prijs van een appartement als vergoeding aan het Pensioenfonds te betalen. En voor degenen die eerder een appartement hebben gekocht en dit geld al hebben betaald, is er een werkend mechanisme voor hun terugkeer naar gezinsbudget.
Wie kan de vergoeding van het Pensioenfonds niet betalen?
Pensioenbelasting niet betaald door starters / istockphoto.com
Bij het sluiten van een deal om een woning te kopen, werd altijd de Pensioenfondsbelasting betaald. Volgens de wet is het gelijk aan 1% van de kosten van het appartement zoals vermeld in de koop- en verkoopovereenkomst. Dat wil zeggen, met een huizenprijs van 1 mln. UAH, 10 duizend. UAH moet aan de staat worden gegeven. Tegelijkertijd zijn er wettelijke uitzonderingen: de PF-belasting wordt niet geheven op burgers die voor de eerste keer een appartement kopen of in de rij staan om betaalbare woningen te kopen. Ze betaalden echter nog steeds 1%, want zonder een kwitantie voor de betaling van de vergoeding kon de notaris de transactie eenvoudigweg niet certificeren.
De reden voor deze overlap is de inconsistentie van de wetgeving. Het Pensioenfonds kan technisch niet verifiëren dat iemands aan- en verkoop de eerste is. Daarom worden alle kopers automatisch geacht verplicht te zijn om de pensioenbijdrage te betalen. Pas na de aankoop van een woning kunnen degenen die het recht hebben om deze desgewenst niet te betalen, de procedure voor teruggave starten.
Het absurde systeem is afgelopen najaar gewijzigd. Nu met je eerste huis kopen u hoeft echt geen pensioenbelasting te betalen. Toegegeven, hiervoor moet je rondrennen en een aantal documenten verzamelen om je recht op een uitkering te bevestigen. Hiervoor moet de notaris het volgende verstrekken:
- een verklaring dat u de woning niet in eigendom heeft (u heeft de woning niet zelf gekocht of getrouwd, niet cadeau gekregen, niet geërfd of geprivatiseerd)
- een uittreksel uit het Rijksregister van Eigendomsrechten op Onroerend Goed dat u geen eigendomsrechten heeft op woningen
- als je in een openbare woningvoorraad woont (bijvoorbeeld in een slaapzaal), dan heb je een attest van de gemeente nodig waarin staat dat je je wooncheques niet hebt gebruikt voor de verzelfstandiging van woningen
- als u in de rij stond om betaalbare woonruimte te krijgen of te kopen, moet u een attest overleggen van de instantie die in uw stad bezig is met de registratie van "mensen op de wachtlijst"
Als al deze documenten beschikbaar zijn, zal de notaris de transactie bekrachtigen zonder de pensioenbijdrage te betalen. U hoeft zich dus geen zorgen te maken over de retourprocedure.
Hoe u uw pensioenpremie van eerder terugkrijgt?
Het is alleen mogelijk om de pensioenbelasting van de staat te claimen via de rechtbank / istockphoto.com
Heeft u eerder een appartement gekocht en wist u niet van uw recht om de pensioenbijdrage niet te betalen, dan heeft u de mogelijkheid om dit geld terug te krijgen. De wet voorziet niet in een verjaringstermijn voor een dergelijke procedure, dus het is echt mogelijk om er gebruik van te maken, zelfs als u enkele jaren geleden een gelukkige appartementseigenaar werd. Om dit te doen, moet je de staat aanklagen, maar het spel is de kaars waard: volgens de statistieken ontvangen alle eisers in dit proces een terugbetaling van het betaalde geld gedurende 6 tot 18 maanden.
De eerste stap is een aanvraag bij de territoriale administratie van het Pensioenfonds. Het is geschreven in vrije vorm met de maximale presentatie van informatie. De aanvraag moet vergezeld gaan van een kopie van de koop- en verkoopovereenkomst van het appartement, een kopie van het betalingsbewijs pensioenbelasting en een verklaring van het Rijksregister van Eigendomsrechten op Onroerend Goed dat de door u gekochte woning van u is eerst. Over uzelf vermeldt u uw volledige naam, FIN, woonplaats, contactnummer, het terug te betalen bedrag en de wijze van teruggave (bankkaartnummer of contant).
Het is de moeite waard om meteen te waarschuwen dat al deze bewegingen met een kans van 100% op niets zullen eindigen. Het pensioenfonds reageert op dergelijke verzoeken met een weigering. Met deze weigering gaat u naar de dichtstbijzijnde bestuursrechter en gaat u daartegen in beroep in de voorgeschreven vorm. Let op: er mogen niet meer dan 6 maanden verstrijken vanaf het moment van ontvangst van de weigering om naar de rechter te gaan.
Met dezelfde 100% waarschijnlijkheid zal de rechter in dit proces jouw kant kiezen, want daar is een precedent voor: de overeenkomstige uitspraak van de Hoge Raad. Toegegeven, om de procedure te "activeren", moet u gerechtskosten betalen (UAH 840), maar maakt u zich geen zorgen: dit geld wordt vervolgens vergoed door het Pensioenfonds. Nadat een beslissing in uw voordeel is genomen, worden de documenten overgedragen aan de uitvoerende dienst. Zij int het aan u verschuldigde bedrag bij het Pensioenfonds en maakt het via de schatkist over naar de door u opgegeven gegevens.
U zult ook geïnteresseerd zijn om te lezen:
10 life-hacks om uw gezinsbudget te besparen
Hoe u met uw eigen handen een budgetappartement kunt renoveren
